La financiación bancaria ya no es el único camino para invertir en ladrillo. Los tipos de interés más altos y los requisitos de solvencia más estrictos han empujado a promotores e inversores a explorar vías alternativas. En 2025, el mercado inmobiliario español vive una auténtica transformación en la manera de captar capital, con opciones que van desde el crowdfunding hasta la tokenización de activos.
El crowdfunding inmobiliario es quizá la fórmula que más rápido está creciendo. Plataformas como Urbanitae han registrado un incremento del 60 % en 2024, alcanzando los 213 millones de euros financiados en casi setenta proyectos, según publicó Cinco Días. Este modelo permite que pequeños inversores entren en el mercado con cantidades reducidas, a partir de 100 euros, participando en proyectos residenciales o comerciales que antes solo estaban al alcance de grandes capitales. En paralelo, el crowdlending inmobiliario ofrece rentabilidades que en algunos casos superan el 10 % anual, especialmente en zonas costeras, aunque con riesgos evidentes de retrasos o impagos.
Otra vía innovadora es la tokenización de activos mediante blockchain. Aunque aún incipiente en España, permite fraccionar la propiedad de un inmueble en participaciones digitales, los llamados tokens, facilitando liquidez y acceso con menor capital. Su desarrollo dependerá en gran medida de la regulación, aún en evolución.
Los fondos de deuda privada y los prestamistas alternativos también están ganando terreno. Frente a la rigidez bancaria, ofrecen financiación más ágil a promotores, aunque a un coste mayor. Y en paralelo, las hipotecas verdes han comenzado a despegar: productos financieros que premian con mejores condiciones a quienes compran o rehabilitan viviendas con criterios de eficiencia energética, en línea con las políticas europeas de descarbonización.
El director de análisis de Colliers en España señalaba recientemente que “el banco ya no es el único camino” y que el abanico de alternativas es hoy más amplio que nunca. La conclusión es evidente: quien busque invertir en inmobiliario en 2025 tiene opciones distintas a la hipoteca tradicional, pero cada modalidad tiene riesgos específicos. Informarse bien, verificar la regulación de las plataformas y analizar la solvencia de los proyectos será clave para separar las oportunidades de las posibles trampas.